Лишь в одном мегаполисе России аренда выгоднее покупки
Анализируя рынок недвижимости в 2026 году, важно учитывать индекс price-to-rent для оценки выгодности аренды и покупки жилья. Результат по итогам мая 2026 года вышел интересным:
Аренда VS покупка: что выгоднее в 2026 году?
Обратимся к индексу price-to-rent. Он показывается соотношение стоимости квартиры на вторичке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов.
-
Если значение индекса меньше 15, считается, что покупка выгоднее.
-
Если больше 20, жилье лучше арендовать.
-
Промежуточные значения (от 15 до 20) не дают однозначных рекомендаций. Но часто предпочтительнее снимать.
Например, вы можете либо купить однушку за ₽16 млн, либо арендовать ее за ₽65 тыс. в месяц (₽780 тыс. в год).
₽16 млн / ₽780 тыс. = 20,5 лет. По логике индекса price-to-rent, выходит, что выгоднее снимать.
Показателей не идеален: он не учитывает ставку по ипотеке и индексацию цен на аренду (хотя бы на уровень инфляции).
Где снимать однушку выгоднее, чем покупать?
Лишь в одном городе-миллионнике — Нижнем Новгороде. В нем индекс price-to-rent превышает значение 20 (20,2). А еще год назад он составлял 15,15.
Дело в том, что за последние полгода квартиры подорожали там на 16%, до ₽7,3 млн. А цены на аренду, наоборот, снизились на 13% — до ₽30,1 тыс. в месяц.
В 7 из 16 миллионников ситуация обратная — покупка жилья выгоднее аренды. Индекс меньше 15 имеют Самара, Екатеринбург, Пермь, Омск, Красноярск, Челябинск, Новосибирск. В оставшихся 8 — положение неопределенное.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
Подпишитесь на рассылкуПодписаться
Источник: investfuture.ru
