Обвал рынка. Продажи жилья в Дубае упали из-за конфликта на Ближнем Востоке

Сюжет Обострение конфликта между Израилем, США и Ираном в 2026 году

Ухудшение рыночной ситуации связано с продолжающейся нестабильностью в регионе. istockphoto.com

Рынок недвижимости Дубая, который ещё недавно считался одним из самых привлекательных для международных инвесторов, релокантов и цифровых кочевников, резко сократился. По данным аналитической компании ValuStrat, в мае текущего года объём продаж жилья там сократился на 19% по сравнению с предыдущим месяцев. Год назад количество сделок было вдвое больше. Такой оглушительный масштаб падения на рынке готового жилья в эмирате не фиксировался со времён пандемии COVID-19.

Конфликт на Ближнем Востоке

В мае в Дубае суммарный объем продаж различных объектов недвижимости составил порядка $6,1 миллиардов. Это на 42% меньше апрельских показателей и примерно вдвое ниже объёмов, которые фиксировались до начала вооружённого конфликта на Ближнем Востоке и в странах Персидского залива.

Ухудшение рыночной ситуации связано с продолжающейся нестабильностью в регионе. Атака на Иран, первые залпы которой прозвучали в феврале, не могла не оказать негативного влияния на настроения покупателей. А после того, как в марте иранцы ответным ударом повредили часть зданий на дубайском острове Палм-Джумейра, считавшимся символом благополучия и безопасности, уровень тревожности потенциальных покупателей вилл и квартир перевалил за критическую отметку.

Падение интереса особенно заметно в сегменте элитной недвижимости. Сделки, которые всё же заключаются, производятся со скидками в 20–25% по сравнению с докризисным уровнем цен. Многие состоятельные иностранцы предпочитают отложить покупку до прояснения политической ситуации.

Теряют миллионы. Эти звезды нахватали жилья в Дубае, и теперь в минусе Подробнее

Другой взгляд

Некоторые инвесторы переориентировались на другие мировые центры премиальной недвижимости. Среди наиболее востребованных альтернатив — Лондон, Милан и Сингапур.

При этом часть аналитиков призывает не говорить о полном крахе дубайского рынка жилья, на котором цены в расчете на среднестатистический квадратный метр пусть и снизились, но все еще остаются выше прошлогодних уровней. Ряд экспертов считает происходящее скорее болезненной коррекцией после нескольких лет стремительного роста, чем началом долгосрочного обвала.

Из Тюмени — в Дубай? Названы три страны, где россияне чаще всего берут жилье Подробнее

Факторы роста

Оказалось, что рынок недвижимости не только ОАЭ, но и соседних с этим государством стран зависит не только от экономических факторов, но и от того, насколько устойчивым является мир в регионе.

В последние годы Дубай стал одной из главных точек для инвестиций в недвижимость со стороны граждан стран Европы, Азии и бывшего СССР. Покупателей привлекали отсутствие налога на доходы физических лиц, сравнительно высокая прибыльность от аренды и репутация эмирата как безопасной гавани для капитала. Однако нынешний кризис показал, насколько чувствителен рынок к геополитическим рискам. Даже инвесторы, ориентированные на долгосрочные вложения, всё чаще предпочитают переждать период нестабильности, опасаясь дальнейшего обострения ситуации и возможного снижения стоимости активов. И пока что на этом фоне число запросов на покупку жилья в других международных финансовых центрах продолжает расти, а в Дубае стремительно падать.

Источник: aif.ru